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韩入境游客增长带动住宿需求 促进商务酒店投资

发布时间:2020-09-15 10:01:16 已有: 人阅读

  今年韩国入境游客增长迅猛,7月份首次突破单月百万人次大关,截至11月外国游客总人数超过千万。为满足游客潮带来的住宿需求,韩国政府提出了旅游住宿产业促进方案,计划通过基金和融资的方式在未来5年间投入1000亿韩元,推动旅游住宿基础设施建设。在经济利益和政府优惠政策的双重刺激下,韩国旅游住宿领域的国内外企业争相加大投资,而投资方向不约而同地选择了商务型酒店。

  韩国本土酒店企业率先发力。高端酒店乐天饭店集团发布了未来发展蓝图,计划在今后的2年时间里,先后在济州、大田、首尔、仁川等地建设7座规模在200间至300间客房的中低价酒店。乐天相关人士称,乐天将用数十年积累的高端酒店运营经验来迎接外国游客。目前,乐天旗下首家商务酒店“乐天城市酒店麻浦”近期入住率始终保持在90%的高位。

  韩国另一家知名酒店新罗饭店也发布了自己的商务酒店品牌“Shilla Stay”,目前在首尔江南区的商务酒店建设正在推进。新罗提出了“超值服务”理念,即在降低住宿费用的同时,保持高端酒店在预约和清洁方面的服务水平。威斯汀朝鲜饭店近期也宣布,将通过委托运营的方式在首尔火车站附近开设商务酒店,位于明洞的项目也在协商促进之中。

  外国酒店企业也不甘落后。雅高旗下的宜必思、圣达特旗下的华美达分别在水原开设了商务酒店。喜达屋集团也计划涉足韩国商务酒店领域,决定成立Aloft酒店。日本的东横INN和多美茵则计划在釜山等地扩大自己的经营规模。

  这些酒店企业为何对商务酒店情有独钟呢?原因有三:一是住宿价格对游客更有吸引力。商务酒店与高端酒店相比,住宿价格可以便宜30%至40%,这对一般游客,特别是自由行游客更有吸引力。据业内人士介绍,来韩国的游客中,以购物为目的的游客要多于以观光为目的的游客,这些游客更会精打细算,所以更倾向于选择商务酒店。

  二是投资性价比更高。商务酒店舍弃了不必要的宴会场和大餐厅,不仅减少了人力成本和日常维护费用,而且降低了对用地面积的需求,可以在城市中心的狭小地块上建设,或通过旧楼改造实现,投资的性价比更高。特别是在韩国房地产市场不景气的情况下,商务酒店的收益率可达8%至10%,而一般写字楼的收益率都在4%以下。

  三是可以享受政府支持政策。在商务酒店的建设中,初期的投资额不高,还可以得到政府在资金方面的支持,同时商务酒店还可以享受政府放宽容积率要求等方面的优惠政策。

  在选址方面,商务酒店更多在商业区和地铁沿线。业内人士表示,来首尔观光旅游的外国游客最常去的几个地方是乙支路、明洞和江南站一带,地铁2号线正好都经过这些地区,就是说2号线沿线适合建设商务型酒店。而明洞作为商业区,已经有4至5处建筑由原来的商业楼宇改建成了商务酒店。不仅如此,由于首尔地区的住宿设施无法完全满足游客的需求,离首尔1小时以内车程的水原、仁川等京畿道地区也成为商务酒店的选址地。今年韩国入境游客增长迅猛,7月份首次突破单月百万人次大关,截至11月外国游客总人数超过千万。为满足游客潮带来的住宿需求,韩国政府提出了旅游住宿产业促进方案,计划通过基金和融资的方式在未来5年间投入1000亿韩元,推动旅游住宿基础设施建设。在经济利益和政府优惠政策的双重刺激下,韩国旅游住宿领域的国内外企业争相加大投资,而投资方向不约而同地选择了商务型酒店。

  韩国本土酒店企业率先发力。高端酒店乐天饭店集团发布了未来发展蓝图,计划在今后的2年时间里,先后在济州、大田、首尔、仁川等地建设7座规模在200间至300间客房的中低价酒店。乐天相关人士称,乐天将用数十年积累的高端酒店运营经验来迎接外国游客。目前,乐天旗下首家商务酒店“乐天城市酒店麻浦”近期入住率始终保持在90%的高位。

  韩国另一家知名酒店新罗饭店也发布了自己的商务酒店品牌“Shilla Stay”,目前在首尔江南区的商务酒店建设正在推进。新罗提出了“超值服务”理念,即在降低住宿费用的同时,保持高端酒店在预约和清洁方面的服务水平。威斯汀朝鲜饭店近期也宣布,将通过委托运营的方式在首尔火车站附近开设商务酒店,位于明洞的项目也在协商促进之中。

  外国酒店企业也不甘落后。雅高旗下的宜必思、圣达特旗下的华美达分别在水原开设了商务酒店。喜达屋集团也计划涉足韩国商务酒店领域,决定成立Aloft酒店。日本的东横INN和多美茵则计划在釜山等地扩大自己的经营规模。

  这些酒店企业为何对商务酒店情有独钟呢?原因有三:一是住宿价格对游客更有吸引力。商务酒店与高端酒店相比,住宿价格可以便宜30%至40%,这对一般游客,特别是自由行游客更有吸引力。据业内人士介绍,来韩国的游客中,以购物为目的的游客要多于以观光为目的的游客,这些游客更会精打细算,所以更倾向于选择商务酒店。

  二是投资性价比更高。商务酒店舍弃了不必要的宴会场和大餐厅,不仅减少了人力成本和日常维护费用,而且降低了对用地面积的需求,可以在城市中心的狭小地块上建设,或通过旧楼改造实现,投资的性价比更高。特别是在韩国房地产市场不景气的情况下,商务酒店的收益率可达8%至10%,而一般写字楼的收益率都在4%以下。

  三是可以享受政府支持政策。在商务酒店的建设中,初期的投资额不高,还可以得到政府在资金方面的支持,同时商务酒店还可以享受政府放宽容积率要求等方面的优惠政策。

  在选址方面,商务酒店更多在商业区和地铁沿线。业内人士表示,来首尔观光旅游的外国游客最常去的几个地方是乙支路、明洞和江南站一带,地铁2号线正好都经过这些地区,就是说2号线沿线适合建设商务型酒店。而明洞作为商业区,已经有4至5处建筑由原来的商业楼宇改建成了商务酒店。不仅如此,由于首尔地区的住宿设施无法完全满足游客的需求,离首尔1小时以内车程的水原、仁川等京畿道地区也成为商务酒店的选址地。(记者 杨明)

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